Vivere nel centro storico di Arezzo è un privilegio. Passeggiare sotto le Logge Vasariane, ammirare la Pieve di Santa Maria, respirare la storia in ogni vicolo… è un’esperienza unica.

Ma questo privilegio comporta una responsabilità, specialmente quando arriva il momento di fare lavori in casa. E una delle sfide più complesse è, senza dubbio, sostituire gli infissi.
Se vivi in un palazzo storico, probabilmente ti sei già fatto queste domande:

  • “Dovrò chiedere un permesso alla Soprintendenza?”
  • “Posso installare dei moderni infissi in PVC?”
  • “Rischio una multa se scelgo il colore sbagliato?”
  • “Come faccio a migliorare l’isolamento termico senza rovinare l’estetica?”

La paura di sbagliare, di incappare in sanzioni o di spendere soldi per un lavoro non conforme è più che legittima.
Noi di Alfa lavoriamo quotidianamente con le normative e i vincoli del centro storico di Arezzo e dei borghi della provincia. In questa guida, vogliamo fare chiarezza e spiegarti esattamente come muoverti, quali sono le tue opzioni e come possiamo aiutarti a trovare la soluzione perfetta.

La sfida principale: il vincolo paesaggistico e della soprintendenza

Il primo concetto da comprendere è il vincolo paesaggistico e monumentale. Il centro storico di Arezzo, come molti altri in Italia, è un’area tutelata. Questo significa che qualsiasi intervento non deve alterare l’aspetto, il decoro e l’integrità storica degli edifici.
L’ente preposto al controllo è la Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio.
Cosa significa questo per i tuoi infissi? Significa che non puoi semplicemente scegliere la finestra che ti piace di più. L’intervento deve essere di restauro e risanamento conservativo. In parole povere, il nuovo infisso deve essere il più simile possibile all’originale, o in alcuni casi, una versione migliorativa ma esteticamente “consona” al contesto.

Posso installare il PVC nel centro storico di Arezzo?

Affrontiamo subito la domanda più comune. Il PVC è un materiale fantastico per isolamento e manutenzione, ma per il centro storico la risposta breve è: quasi mai.
La Soprintendenza e il Regolamento Edilizio comunale tendono a escludere materiali moderni come il PVC in contesti storici vincolati, perché la loro estetica (lucentezza, profili, giunture) non è considerata compatibile con i materiali tradizionali.
No, l’installazione di infissi in PVC nel centro storico di Arezzo è quasi sempre vietata dal Regolamento Edilizio e dai vincoli della Soprintendenza, in quanto non considerato materiale idoneo al contesto storico.
Ma questo non significa che tu sia condannato a spifferi e manutenzione costante. Esistono alternative eccellenti.

I materiali ammessi (e consigliati) per un lavoro a regola d’arte

Se il PVC è escluso, quali sono le soluzioni conformi che garantiscono comunque un ottimo isolamento?
1. Il Legno: la scelta regina
È il materiale d’elezione per il centro storico. Un infisso in legno moderno non ha nulla a che vedere con le vecchie finestre della nonna.

  • Estetica: è l’unico materiale che preserva perfettamente l’aspetto storico.
  • Isolamento: grazie ai moderni processi produttivi, un serramento in legno con vetrocamera doppio o triplo offre prestazioni termiche e acustiche eccezionali.
  • Conformità: è il materiale quasi sempre approvato dalla Soprintendenza.

2. Legno/Alluminio: il miglior compromesso
Questa è la soluzione “definitiva” che unisce il meglio dei due mondi.

  • All’interno: hai tutto il calore e la bellezza del legno massello, perfettamente in linea con l’estetica del palazzo.
  • All’esterno: hai un guscio in alluminio che protegge il legno dagli agenti atmosferici (pioggia, sole, smog), azzerando quasi la manutenzione. Questa soluzione è spesso accettata perché dall’esterno l’impatto visivo è minimo e la durabilità massima.

Non solo materiali: l’importanza di colori, forme e partizioni

Attenzione: anche scegliendo il legno, non si è liberi di fare ciò che si vuole. Per ottenere l’autorizzazione, il nuovo infisso deve ripetere fedelmente l’originale in:

  • Colore: il Comune di Arezzo ha un Piano del Colore specifico. Non puoi scegliere un RAL a caso; devi attenerti alle tonalità approvate per la tua specifica zona o edificio.
  • Forma e Partizioni: se la tua vecchia finestra aveva una traversa orizzontale (traverse) o montanti verticali, il nuovo infisso deve replicarli. Non puoi passare da una finestra a due ante divisa a una finestra con un’anta unica moderna.
  • Accessori: anche elementi come scuretti interni o persiane esterne devono essere preservati o sostituiti con modelli identici.

La burocrazia: quali permessi servono per sostituire le finestre?

Qui la situazione si complica, ma cerchiamo di semplificarla.

  • Caso 1: manutenzione ordinaria. Se sostituisci gli infissi con altri identici per materiale, colore, forma e divisioni (es. legno per legno, stesso colore), l’intervento potrebbe rientrare in Edilizia Libera o richiedere una semplice CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).
  • Caso 2: manutenzione straordinaria (Il caso più comune). Se cambi materiale (es. vecchio legno con legno/alluminio), colore o forma, l’intervento cambia la fisionomia dell’edificio. In questo caso, è quasi sempre richiesta una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
  • L’Autorizzazione paesaggistica. In entrambi i casi, essendo in centro storico, serve quasi sempre l’Autorizzazione Paesaggistica Semplificata. Questa è l’autorizzazione che viene vagliata (direttamente o indirettamente) dalla Soprintendenza.

Installare infissi non conformi senza autorizzazione in un’area vincolata è un abuso edilizio. Le sanzioni sono pesanti e possono includere l’obbligo di rimuovere gli infissi nuovi e ripristinare lo stato precedente, a tue spese.

La soluzione Alfa: non solo infissi, ma un servizio completo

Come avrai capito, sostituire gli infissi nel centro di Arezzo è più una questione burocratica e progettuale che una semplice installazione.
È qui che facciamo la differenza. Affidarsi ad Alfa non significa solo acquistare un prodotto, ma un servizio completo “zero stress”:

  • Sopralluogo e analisi del vincolo: veniamo sul posto, analizziamo l’edificio, le finestre esistenti e verifichiamo la normativa specifica per la tua abitazione.
  • Progettazione conforme: non ti proporremo mai un infisso che non può essere approvato. Progettiamo insieme la soluzione (in legno o legno/alluminio) che rispetta i vincoli e massimizza l’isolamento.
  • Gestione pratiche: grazie ai nostri tecnici e professionisti di fiducia, ci occupiamo noi della preparazione e presentazione di tutte le pratiche necessarie (SCIA, Autorizzazione Paesaggistica), interfacciandoci con il Comune e la Soprintendenza.
  • Posa in opera certificata: una volta ottenuti i permessi, i nostri installatori qualificati eseguono una posa a regola d’arte, fondamentale per garantire le prestazioni termiche e acustiche del nuovo serramento.

Domande Frequenti (FAQ)

D: I bonus fiscali (Ecobonus, Bonus Ristrutturazione) valgono anche in centro storico? R: Assolutamente sì. La sostituzione degli infissi per migliorare l’efficienza energetica dà diritto ai bonus. L’importante è che l’intervento sia autorizzato: per accedere ai bonus, il lavoro deve essere prima di tutto conforme alle norme edilizie e paesaggistiche.
D: Quanto tempo ci vuole per ottenere i permessi della Soprintendenza ad Arezzo? R: I tempi sono variabili. Per un’Autorizzazione Paesaggistica Semplificata, la legge prevede circa 60 giorni, ma è bene muoversi con largo anticipo. Gestendo noi la pratica, ci assicuriamo che sia completa in ogni sua parte per evitare ritardi.
D: Ho una casa in un borgo storico vicino ad Arezzo (es. Castiglion Fiorentino, Cortona). Le regole sono le stesse? R: Il principio di base è identico. Ogni Comune ha poi un suo Regolamento Edilizio specifico, ma la presenza del vincolo paesaggistico impone quasi sempre lo stesso iter e le stesse limitazioni sui materiali. La nostra esperienza copre l’intera provincia.

Non lasciare che la burocrazia ti impedisca di avere una casa calda, silenziosa e confortevole. Sostituire gli infissi nel centro storico di Arezzo è un lavoro da specialisti.
Non rischiare di sbagliare.
Contattaci oggi stesso per un sopralluogo e una consulenza senza impegno. Analizzeremo il tuo caso specifico e ti guideremo attraverso ogni fase del progetto, dalla scelta del materiale alla gestione dei permessi.